案例分类3
地价是房价最差的影子，最少近10年是这样的。近日，多家机构公布的土地数据皆表明，5月全国的地价大上涨。早已，《华夏时报》记者查询官方发布的土地数据则表明，地价领涨了近10年，即从2008年至2016年间的全国供地面积增加了50%，但地价却上涨了近4倍。中原地产研究中心数据表明，5月份，部分城市土地出让金额创下年内最低纪录，不受监测的50个热点城市合计转让金额总计超过3130亿元，同比下跌111.5%。
其中，土地出让金较多的城市有7个，还包括杭州、重庆、嘉兴等。比起去年同期，今年1-5月也经常出现大上涨。1-5月，50个大城市合计土地出让金高达1.5万亿元，较2017年同期的9503亿元下跌了57.6%。
那么，为什么还不会经常出现土地成交价金额大幅度下跌呢？据业内人士分析，需要令其开发商可怕拿地的原因，主要源自房价下跌动力很强，市场疯狂。不过，《华夏时报》记者了解到，尽管5月份土地成交价金额刷新历史同期新纪录，但土地价格对各地楼市的价格影响并不显著。对此次经常出现的抢走地潮，有专家指出有可能必须从更加深层次去考量：一二线城市土地成交价热烈，三四线城市土地成交价经常出现大幅度下跌，表明出有企业还在大力移往战场。
中原地产总监张大伟称之为，在5月份的土地成交价中，土地成交价的重点的确是三四线城市。5月土地成交价下行《华夏时报》记者注意到，5月份各地转入土地政策公布密集期，一二线城市土地成交量再三衰退，三四线城市土地成交价持续下行。从整体来看，土地市场成交价规模经常出现下降，土地成交价的溢价率也随之返回高点。
6月9日，克而瑞地产研究院发布数据表明，5月份土地市场供应小幅回落，全国330个城市经营性土地供应建筑面积回落至18661万平米，环比下跌19%。5月份供应地块2980宗，环比下降14%，同比上升11%。
从5月土地市场展现出来看，整体转入量涨价跌到的运营状态，主要原因在于一二线城市土地成交价频密遇冷，无地可卖。克而瑞地产研究院公布的报告称之为。
不过，综合4月、5月数据来看，4月份土地市场走低后，5月成交价规模同、环比皆展现出为下跌。回应，克而瑞地产研究院给《华夏时报》记者获取的报告分析称之为，一二线城市地块遇冷的主要原因还包括：转让土地性质多为招商地块，且转让方位比较偏僻等。此外，厦门、成都、天津皆有地块因无人报价而流拍。好在，三四线城市的土地成交量持续走高，承托起整个土地出让金的持续大上涨。
与此对应的是，5月各地方政府公布政策频率明显提升。对于下半年的土地市场走势，克而瑞的报告认为，热点城市将在掌控地价的前提下，更进一步强化住宅用地和出租住房用地的供应，一二线城市成交量不会因此回落。
三四线城市方面，在企业规模竞争大大加剧的行业背景下，土地市场热度不会之后维持高位。回应，中国城市房地产研究院院长谢逸枫拒绝接受《华夏时报》记者专访时回应：中国房价涨跌的秘密，都是遵循着供求关系的市场规律，即供给多价格跌到，供给较少价格上涨。谢逸枫说道，过去16年中国房价下跌的根源，归根结底在于两权一制的土地制度，掌控着土地供应与土地价格。土地招拍挂制度是掌控土地与价格的武器，分税制沦为地方政府倚赖土地财政收入的关键。
也就是说，房价下跌在于政府对土地供应与地价掌控，必要要求着供需关系，信贷与利率则是影响供需关系的间接因素。当房价跌到时，暂停土地供应地价下跌，性刺激市场需求；房价下跌时诱导市场需求，供应则维持恒定，地价下跌。10年地价上涨了近4倍供地多了，就能垫更加多的房子。
《华夏时报》记者调查得知，最近多个城市房价上涨，不是开发商捂盘惜售造成的万人抢房，而是土地供给过于较少。为什么要增加土地供应呢？ 6月13日，中国土地学会的一位专家告诉他《华夏时报》记者，这几年，地方土地供应量骤减，土地收益却有增无减，只解释土地单价被提升了，而近十年来，国家统计局公布的数据乃是最差的相比较。《华夏时报》记者细查了国家统计局公布的中国房地产企业土地研发的三项指标（待研发土地面积、购买土地面积和土地购买费用）10年间的变化，的确不足以佐证10年（闻图）地价上涨了近4倍。
不过，官方发布的地价数据表明，到2017年土地购买费用开始经常出现上升，从2016年的18778亿元再降13644亿元。据国家统计局发布的数据表明，2008年待研发土地面积在近10年是最低的，超过48161.07万平米，随后2009年开始上升，随后也有下降，但并未低过2008年。而购买土地面积最高点则经常出现在2011年（44327.44万平米），之后仍然呈圆形上升趋势，直到2016年（22025.25万平米）将近最高峰时期的50%。
接着2017年又开始回落至25508万平米，但仍正处于低位。与以上两个数据年年上升构成鲜明对比的是，近10年的土地购买费用却在仍然快速增长，2007年为4873.25亿元，2016年下跌到18778.68亿元，整整上涨了3.85倍。不过2017年的土地购买费用上升了，超过13644亿元。地价上涨了，房价认同要涨。
事实上，最近几年，各地都在大力实施房住不炒的房地产调控总拒绝，不管是一线城市还是二线城市，甚至很多四线城市都实施了严苛的房地产调控政策。然而，从现实情况来看，地方政府增加土地供应，通过各种手段去库存，还包括棚户区改建、人才计划等，房价下跌促成以更高的价格卖地。这是一个死循环，弊病相当大。
上述土地学会的专家说道。除此之外，《华夏时报》记者调查时还找到一个事实，房企购买土地面积从2011年大幅度上升的这几年，房屋完工面积却仍然下跌。
房屋完工面积下跌，那是因为很多城市楼盘就越垫越高，密度更加大，目的就是要买更加多的房子。
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