案例分类3
近日，倍受外界注目的大金沙片区有多个城市更新单元陆续公布，这些重磅消息的获释，意味著整个片区改建工程进度将公里/小时。近年来，作为深圳的CBD，福田区早已沦为深圳含金量最低的区域。
根据福田区政府发布数据表明，今年一季度福田区每平方公里生产总值8.79亿元，多达香港的4.13亿元和新加坡的6.26亿元；生产总值增长速度方面，福田区为7.8％，近超强香港的2.1％和新加坡的2.6％。涉及部门透漏，福田中心区新一轮由CBD（中央商务区）上前为CAZ（中央活力区）已划入十三五规划编成，为接力赛福田CAZ配套，深圳市政府已要求重金投放300亿元全面升级大金沙片区。改建已完成后，将沦为福田下一个单位产值高速电子货币区。
近期揭晓的大金沙总规意向图表明，未来十年，一个延绵数公里红树湾畔滨海巨无霸新城将呈现出在世人面前。大金沙2012年即划入规划重点，白鱼投放300亿元全面升级随着福田区经济的高速发展，土地资源渐显短缺，通过城市更新向存量要增量，沦为解决问题CBD配套之受困的重要途径。据福田区政府涉及部门讲解，福田区产业空间严重不足的核心问题是原有工业区、城中村、原有商业区土地利用效率较低，产业空间功能老化、设施设施严重不足等问题。据报，为转变大金沙片区老旧产业、领先的城中村面貌，片区业主和周边居民，多年来仅次于的心愿就是期望尽早构建整个片区的更新改造。
早在2012年，福田区将产业规划布局与城市更新改造相衔接，通过植入式的方法，提早将产业、事业规划市场需求专责到城市更新改造升级过程中。大金沙片区的全新概念当时首次被明确提出，据理解，自2012年以来，福田区已将包括沙嘴村、沙尾村、上沙村、下沙村及金地工业区在内的大金沙片区作为福田区城市更新改造和产业空间布局的重点片区，就被抱有很高预期。公开发表资料表明，大金沙片区现状可改建区域主要还包括四大城中村、三大工业区以及原有住宅区等十二个小功能区域。
其中，四大城中村即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村，三大工业区即上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区，原有住宅区还包括金地花园等。大金沙片区可改建区域总占地面积为114.5公顷，现状总建筑量大约为362.06万平方米；可迁往总建筑面积大约为343.28万平方米。
据规划部门讲解，大金沙片区被区分为15个城市更新单元，通过将近、中、远期的统筹安排，近期有序启动条件成熟的改版单元，中期逐步搭起空间构架，远期构建片区整体修复。大金沙片区是深圳市首个实行连片规划、抱团改建的大片区。
据福田区政府涉及负责人讲解，连片规划不利于专责人居环境、产业规划和公共设施，不利于集约节约使用土地，构建研发效能的最大化线性规划。多个城市更新单元陆续公布，福田区仅次于原有改为片区建设公里/小时据规土委透露的信息，大金沙片区有数多个城市更新单元陆续公布，这些重磅消息的获释，意味著整个大金沙片区改建工程进度将公里/小时，也表明出有福田区中心区配套、获释更加多发展空间迫在眉睫。
据报，坐落于沙头街道的下沙社区城市更新单元经过范围调整后在2013年就被列为《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》中。该单元申报主体为深圳市福田区城市更新办公室，白鱼拆毁修复用地面积53756平方米，白鱼改版方向为居住于、商业等功能。某种程度，坐落于沙头街道的上沙村城市更新单元则在今年被列为《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》中，该单元申报主体为深圳市上沙实业股份有限公司，白鱼拆毁修复用地面积153662平方米，白鱼改版方向为居住于、商业等功能，公共利益项目等用地不大于30000平方米。
今年10月26日，《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》（草案）发布，金地工业区城市更新单元列为计划中。据理解，该单元申报主体为深圳市金地新沙房地产开发有限公司，白鱼拆毁修复用地面积118972平方米，白鱼改版方向为商业、居住于等功能。
据福田区政府涉及负责人回应，大金沙片区构建远期改版目标后的总建筑面积将包括住宅350万平方米，产业空间约412万平方米。规划居住于总人口大约13万人，轨道交通将沦为该片区主要的上下班方式，融合轨道站点产于，建构鱼骨状的慢行系统；同时还将规划总车位9.25万个。将辟一批超高层标志性建筑，城央最后海岸用地或有更高规划目标另据透露，大金沙片区未来还将建设一批超高层标志性建筑，统合早已构成的红树林风光带、福田体育中心和未来金地工业区改建的产业空间，塑造成福田滨海地区的门户形象。
从区位上看，大金沙片区坐落于福田区西南部的深圳湾畔、南邻国家级红树林湿地自然保护区，与香港米埔自然保护区隔海相望，紧邻深圳市中心区，西望深圳湾15公里滨海休闲娱乐带上，地理位置和交通条件十分良好。此外，大金沙周边交通繁盛，邻近福田、皇岗双口岸、京港澳高速公路，及地铁3、4、7号线。专家认为，这些再版资源的核心区，大金沙有条件跃居为转乘福田CBD与深圳湾的唯一密集城区滨海带上，将填补了福田CBD望海而不近海的缺憾。
更加有业内人士认为，在深圳追上国际先进设备城市、打造出湾区经济的大背景下，大金沙片区接下来或有更高的规划目标大大透露。业界仔细观察大金沙不会给业界带给怎样的惊艳？多达，随着深圳城市大大生长，目前深圳254公里的海岸线，只剩40多公里大自然岸线并未被研发。曾多次遍及红树林的深圳核心区海岸线，只只剩了福田红树林保护区这一根独苗。
随着深圳市区内最后一块海岸用地转入人们的视线，大金沙将给业界带给怎样的惊艳？据福田区政府涉及负责人回应，大金沙片区在产业布局上将回头出产城一体化发展之路。大金沙片区经过对居住于空间、商业空间、产业空间、交通系统和民生空间的系统规划，其改建已完成后，将沦为深圳市CBD的新生力量，沦为下一个单位产值高速电子货币区。大金沙400多万的产业面积将为这一片区发展智慧型文化产业和科技创新业态获取充裕的空间。该人士认为。
作为大金沙片区的主力建设单位之一，绿景集团负责人回应，仍然以来，绿景从注目城市建筑、城市人文本身抵达，积极探索城市化空间发展和都市人群生活方式的转变、建构。大金沙享有城市中心和湾区双重资源优势，集城市文化艺术、体育运动、旅游、休闲娱乐等功能为一体，兼备总部经济与匮乏的自然资源，有充足智慧竣工深圳最不具价值、最不具国际化竞争力的大片区。
业界人士在对比国际一些湾区城市建设案例之后回应，期望旋即的将来，随着大金沙更高级别产业和大手笔城市规划落地，通过新的划界红树湾从而在整个深圳湾区经济中占据最重要一席之地，她将带来深圳更好的惊艳。
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