案例分类3
被称作史上最严的新《广告法》于今年9月1日起月实行，此前模糊不清地带的宣传语被月停止使用，并具体了最低罚款额度。这一次的严苛处罚，引起所有行业的注目。近10天，网上甚至开始经常出现一个词值20万等警告类文章，提醒企业不要受罚。北京晨报记者调查找到，向来讨厌用明星代言的地产商如今对明星代言的表态首度放宽，起因是9月1日起规定广告代言人不得为其并未用于过的商品或者并未拒绝接受过的服务不作引荐、证明。
调查房企提拔明星代言愈发慎重新的《广告法》施行继续执行一周内，北京晨报记者对地产圈的明星代言情况展开调查找到，多数房企已暂停明星代言，对于先前否再行用明星代言显得较为慎重；仅有少数房企继续履行明星代言合约。佳兆业集团公共关系管理部涉及负责人李先生回应，在新法实行之前，佳兆业东戴河与李冰冰的合作早已届满完结了。在新法实行后，我们与李冰冰没广告代言合作。
对于以后否不会再行请求李冰冰做到代言的问题，李先生问说道，以后要看项目的具体情况了。某种程度暂停明星广告代言的还有泰禾北京院子。泰禾涉及人士说道，由于成龙广告代言的有效期早已届满了，所以我们现在早已不在线上、户外推展泰禾北京院子中用于成龙形象了。
北京晨报记者就春妮代言一事与红廷别墅开发商取得联系，告知新法实行后双方代言合作的进展情况，但是对方没作出具体对此。一位不愿透漏姓名的房企人士说道，如果没拒绝接受过服务或者用于过商品，明星代言地产广告就是一种非法行为。在这个约束经常出现后，房企谋求明星代言的事件头一回显得较为慎重。
自此，仅有少数房企需要理直气壮地之后用明星代言。其中，鲁能7号别墅涉及负责人在拒绝接受北京晨报记者专访时具体回应，我们请求李玉刚做到广告代言人，给他获取2年房屋使用权。
正因如此，与李玉刚的合作没受到新法实行的影响，我们不会之后履行合同。新兴兴起的互联网房产中介爱屋吉屋也开始落成蔡明大打宣传。回应，其涉及负责人说明：蔡明通过爱屋吉屋租赁了房子，是知道体验过我们的服务，合乎新的广告法的规定，因此不会之后请求蔡明代言的。
总结地产圈爱用明星代言在新的《广告法》实行之前，明星与地产是一个经常出现的人组。地产圈经常出现明星代言的情况一般来说可以分成两类。
一类是明星为地产项目展开代言；另一类是明星为房地产企业品牌展开代言。还包括汤唯、李玉刚、成龙在内的明星都为地产项目做到过代言人。今年5月，鲁能在北京举行的一场大型品牌推展活动中，知名艺术家李玉刚演出了曲目《镜花水月》。
李玉刚沦为鲁能7号别墅的代言人。去年，泰禾北京院子入市，在宣传海报上大量用于了国际功夫影星成龙的形象。有媒体报道，去年，范冰冰亲赴海容骧龙国际奠基仪式，为房地产商造势；2013年，香港演员张智霖搭乘私人飞机伞兵襄阳，参与云霄阁散户活动，为品牌营造独有的影响力。2012年，中国影视女演员汤唯为碧桂园十里银滩代言。
今年，明星为房地产企业品牌做到代言尤为典型的当数韩国女星全智贤。4月份，韩国女星全智贤参加了来自福建的三盛地产在北京开会的淋漓尽致未来家战略发布会。
据媒体报道，三盛地产涉及负责人回应，三盛地产集团与某种程度专心事业、精益求精的女神全智贤合作，一方面期望能利用女神风行亚洲的魅力不断扩大在全国范围内的知名度，另外一方面目的展现出二者共计的淋漓尽致内涵。不过，三盛集团未就某个项目严厉批评让全智贤代言。分析明星违法代言要承担责任明星代言可以更有公众眼球，减少潜在客户对地产项目的认同感，提高地产品牌价值，从而推展地产项目的销售，这是不少地产项目邀明星代言的主要原因。
易居智库研究总监贤迈进说道。新的《广告法》不仅首次规范了广告代言人的不道德，而且还规定了广告代言人的法律责任。新的《广告法》第38条规定，广告代言人在广告中对商品、服务不作引荐、证明，应该依据事实，合乎本法和有关法律、行政法规规定，并不得为其并未用于过的商品或者并未拒绝接受过的服务不作引荐、证明。
北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师说道，上述规定解释明星代言地产广告要为自己的不道德负责管理。无论是明星代言地产项目广告，还是明星为房地产企业做到品牌代言，都要合乎新的《广告法》的涉及规定，都应该是实事求是的。
明星可以亲身在房企获取的典型项目中寄居过一段时间，或是拒绝接受过房地产企业的服务，借此获得的现实感觉要与广告词是完全一致的，这样明星代言地产广告是合乎新的《广告法》规定的。明星代言地产广告若是违法，就要分担法律责任。郑磊律师讲解说道，根据新的《广告法》第56条规定，明星坚称或者应知地产广告是欺诈的，依然做出引荐、证明的，给消费者导致伤害，应该与广告主分担连带责任。新的《广告法》实行后，地产项目邀明星代言活动不会显得更为规范。
一位地产项目资深策划人员说道，因为地产项目需要确实做让明星出售房子，或是向明星获取房子居住于一段时间，在实践中并不多见，所以随着有关部门实施涉及措施强化监管力度，地产项目不会主动规范自己的明星代言不道德，避免看清新的《广告法》底线。新的《广告法》中有多个条款牵涉到房地产广告，对于房地产广告公布不道德起着了规范起到。回应，北京晨报记者专访法律人士对牵涉到房地产广告条款做出四大理解。
房产广告中房源要现实内容：第26条规定，房地产广告，房源信息应该现实，面积应该指出为建筑面积或者套内建筑面积，并不得所含下列内容：(一)贬值或者投资报酬的允诺；(二)以项目到达某一明确参照物的所需时间回应项目方位；(三)违背国家有关价格管理的规定；(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件不作误导宣传。理解：北京隆安律师事务所合伙人郑磊律师回应，此条款首次对房地产广告公布内容作出明确规定，拒绝房源信息应该现实，不得所含欺诈宣传。
该条款还列出了四种明确违法情况。这不利于对于房地产广告内容作出规范，避免中介机构挂起欺诈房源更有购房人买房，也防止了少数房企为了促进销售而作出不实宣传。被动接管购房信息可维权内容：第43条规定，任何单位或者个人予以当事人表示同意或者催促，不得向其住宅、交通工具等发送到广告，也不得以电子信息方式向其发送到广告。
以电子信息方式发送到广告的，应该指明发送者的现实身份和联系方式，并向接收者获取拒绝接受之后接管的方式。理解：郑磊律师指出，这个条款对于生活中少见在街头派发地产小广告、或是通过电子信息方式发送到地产广告等不道德作出明确规定。
在日常生活中，如果市民步行或驾车在等候红灯时，遇上有人派发地产广告，可以不表示同意拒绝接受，并依据新的《广告法》明确提出合理表达意见，维护自己的合法权益。网页广告不得再行强迫标记内容：第44条规定，利用互联网专门从事广告活动，限于本法的各项规定。利用互联网公布、发送到广告，不得影响用户长时间用于网络。
在互联网页面以插入等形式公布的广告，应该明显标明重开标志，保证一键重开。理解：郑磊律师分析说道，此条款明确规定利用互联网公布广告，不得影响用户的长时间用于，而且网页弹头出有房地产广告要有一键重开功能。在实践中，市民网际网路网页网页时，若是找到有房地产广告忽然弹头出有，影响了长时间用于，可以向网络服务商或有关部门滋扰。
违法公布地产广告要担责内容：第58条规定，违法本法有关规定的不道德，由工商行政管理部门责令暂停公布广告，责令广告主在适当范围内避免影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算出来或者显著偏高的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算出来或者显著偏高的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以注销营业执照，并由广告审查机关撤消广告审查批准后文件、一年内不法院其广告审查申请人。理解：郑磊律师回应，此条款通过列出的方式，列出了10多种不同行业违背新的《广告法》不道德要分担的法律责任。其中对于违背第26条规定公布房地产广告的，广告主将受到本条款规定的惩处。
如果市民找到房地产广告中不存在违法情况，可以向有关部门滋扰。
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