案例分类3
受到影响政策频出让一二线城市的楼市很快转好，但对于三四线城市而言，楼市调整的故事或许仍在之后。这个5月，《第一财经日报》记者兵分多路，走访华北、华东、华南三座城市，找到供量大、成交价很弱是三四线城市的共性，成交价下降与供应井喷，造成库存也有所加剧。
在湖南株洲，存货充足消化30个月;在安徽芜湖，鸠江区项目供不应求，身陷其中的开发商少有万科、恒大等巨头;在河北太原，去年副都谣言引起的抢房疯潮仍然，投资客增加，开发商于是以增大优惠力度去库存。销售低迷直接影响了开发商的资金链。有些当地代理公司人士称之为，代理的几个项目已欠薪了两年多佣金。
尽管如此，中国城镇化仍在持续，一些一线房企仍在增大投资，期望着三四线城市楼市的未来。分化之后根据国家统计局近期发布的数据,2015年北京、上海、广东1~4月份房地产的投资额皆为两位数快速增长,其中上海投资增长速度显著减缓。然而，许多省份的房地产投资形势仍旧下滑，内蒙古、辽宁、黑龙江、云南、青海同期的房地产投资为负增长,其中内蒙古为-28.8%,辽宁为-25.6%，山东、江苏、浙江、重庆、湖北、河南等地房地产投资增长速度也大幅度高于去年同期。回应，交通银行研究员夏丹分析，截至4月底，330新政已期满月，其受到影响效果首度在一线城市居多的重点城市中以求反映。
这些刚刚须要和提高市场需求充沛的城市对政策性刺激的敏感度较小，加之上海等多地对公积金萃取额度的提升为居民置业必要特杠杆，这些政策皆提高了居民购买更大房屋的能力。在她显然，房地产开发主要牵涉到库存的问题,一线城市存库消化慢，其他二三四线城市的库存消化较好。从财务务实的角度,开发商不会更加不愿投资一线城市。
自去年年底以来，一系列对房地产消费的性刺激政策释放出后，房价下跌主要集中于在一线城市和少数二线城市，三四线城市房地产市场未掉头向下。据国家统计局测算,4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均值下跌1%,二、三线城市新建商品住宅价格环比平均值分别上升0.1%和0.3%。4月深圳、北京、上海、广州新建住宅房价分别环比下跌1.8%、0.7%、0.6%、0.4%,涨幅为全国第一、第二、第三、第五名，少数二线城市房价经常出现下跌，三线城市房价依然上升，仅有徐州、温州、金华微涨。
本报记者探访了解到的情况，也证实了三四线城市去年以来成交价的低迷。中原地产株洲分公司总经理刘锋华对《第一财经日报》记者回应，去年一年是株洲存货最少的一年，获得预售证的新建商品房大约400万平方米，开建楼盘大约300万平方米，库存高达700万平方米。
按照2014年的去化情况估计，700万平方米的存货充足株洲消化30个月。其中的天元区库存集中于，眼下从公交站台到户外LED再行到饭店餐桌，楼盘广告铺天盖地，诸如封顶价3850元/平方米、秒杀价3380元/平方米、首付1万起等降价口号随处可见。
官方数据表明，芜湖的住宅去化周期在16个月左右，这个数据被当地业内理解为十分不身体健康。业内知情人士预测,芜湖鸠江区去化周期有可能必须好几年。
房企遇事楼市成交价于是以左右着房企业绩。据业内研究机构的数据表明，2015年一季度，业绩位列前20的房地产开发企业，仅有6家构建业绩同比快速增长，其余皆经常出现有所不同程度的下降，前20企业平均值销售金额较2014年同期上升15.37%。一季报表明，今年1~3月，万科构建营业收入88.9亿元，净利润6.5亿元，同比分别上升6.4%、57.5%。碧桂园(2007.HK)一季度共计构建合约销售金额大约177.3亿元，同比暴跌44.32%，合约销售建筑面积大约278万平方米，同比暴跌43.03%。
针对一季度业绩下降，万科方面得出的官方说明是，一季度净利润上升的主要原因之一是承销规模较较少;另一方面，由于去年同期承销中，上海、深圳等低毛利城市占到于多，投资收益也更为集中于，造成净利润的较为基数较高。近期在万科与万达宣告战略合作的新闻发布会上，针对万科偏向一二线城市发展的众说纷纭，万科总裁郁亮说道，万科对一二线城市反而是有警觉的，大家都实在一二线城市好的时候，那就是很危险性的时候，是应当小心的时候。他回应，万科要为普通人家垫好房子，不局限在一二线城市，也为三四线城市的人去垫好房子，未来有可能五六线城市都可以考虑到。
5月14日，碧桂园集团总裁莫斌经常出现在长沙，参加碧桂园湖南区域品牌发布会。当时有媒体援引莫斌阐释称之为：我们不应认清当前三四线城市楼市不悲观的现实，但这并不挽回我们更加忠诚地寄予厚望三四线城市发展的信心。在他显然，三四线城市若能逃跑新型城镇化机遇，不仅需要走进低谷，而且未来的市场依然大有可为。
按照设想，未来三年，碧桂园的目标是在湖南省14个市州全覆盖面积，超过42个楼盘。关于一二线城市与三四线城市的楼市分化，前华远地产(华远九都资)董事长任志强指出，三四线城市显然有些供应过大，问题有可能不出楼市本身，而出在人口迁移上。在他显然，在城镇化进程中，产业必需与城镇化分段，没产业承托，人口移往到别的地区，有些地区机了，有些地方住房又有可能供不应求，经常出现错位。无法用个人感觉去评判三四线城市都不存在着危机，实际是区域差异极大，有些二线城市问题也很多。
哈尔滨、沈阳等城市，都不存在一些问题，有可能比部分三四线城市问题还相当严重。任志强曾多次说。交通银行金融研究中心预计，5月沪浅等重点城市成交价将之后转好，新盘价格有下跌势头，二手房跳价现象也将激增，这些城市将步入红五月。
相比之下，供过于求的二三线城市不受新政的提振起到将更为受限，成交量无以闻显著起色，库存压力也使卖方不肯只能大幅度涨价。起色并不是没，一些三四线城市也经常出现转好迹象。
株洲市房管局数据表明，4月株洲市城区新建商品房网签24.36万平方米，同比快速增长30.38%;均价4429元/平方米，环比下跌250元/平方米;而太原自经历了去年从可怕到酸甜的周期之后，今年5月开始本地自寄居市场需求浮现，一些项目成交价活跃。株洲与太原访谈的销售人士指出，眼下楼市成交价一定程度上转好，但考虑到眼下的供需现状，这些城市今年下半年仍将以去库存居多，开发商涨价动力严重不足，房价最少会经常出现跳涨。
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