案例分类3
5月28日，广州市国土资源和规划委员会一口气公布5则国有土地使用权上海证券交易所转让公告，发售10宗地，该批地块正是广州近年来集中于资源打造出的全市唯一一个电子商务与移动互联网产业总部区，海珠区琶洲合体电商总部的规划再一落到实处。根据转让公告，广州市政府拟定让海珠区琶洲A区共计10宗地块，起拍价总计多达97亿元。
值得注意的是，5则转让公告对竞拍人都做出一定的容许，竞买人基本上必需是年收入不高于100亿元的计算机软件研发企业或是年收入不高于100亿元的电商平台或连锁企业，最强的拒绝都需是中国品牌500强劲企业。据理解，之前海珠区经贸局早已透漏腾讯和阿里都有可能在琶洲成立华南总部。根据转让公告，海珠区琶洲共计10宗地块上海证券交易所，按容积率计算出来，楼面单价大约在1.3万~1.8万元/m2。不过转让公告誓约，竞买人必需谦和物业不高于70%，也就是说，想要跟电商巨头拍电影码头，做到小业主的可能性并不大，地块竣工的物业只有30%可用作出售。
据记者查找数据表明，阿里巴巴2014年财政年度营业收入525亿元，腾讯2014年营业收入789亿元，唯品会2014年全年营业收入235亿元，三者都合乎营收过百亿的竞拍门槛。据记者理解，海珠区琶洲A区曾经拍电影地，之前也曾遭遇流拍，获得地块的基本上都是底价拿地，此前地价一般在1.4万元/m2左右，某种程度对谦和物业的比例做出70%的容许，可见电商总部物业基本上为出租，少量为租赁或散售。记者日前沿着暇江西路向东踩盘，临江处为有轨电车，路边都是绿植围墙，无法看见A区地块的清楚方位。
根据规划右图，宝境广场是A区的中心区域，记者在阅江路畔江鱼庄向西望，再一可以看见宝境广场的原始样子，目测可见该大厦已建到多达20层。从规划右图，在宝境广场与广州琶洲国际会展中心之间的大片区域即是电商总部区域。
从起拍价来看，电商总部地价相似1.8万元/m2，日后竣工后有30%可可供出售，这可以保证电商谦和大部分而买入小部分来回笼资金。金融城地块：商业地块总价高昂有压力在今年的土地出让计划中，金融城地块所占到分量极大，按计划将发售7宗地块。6月26日将发售的三宗地中，有两块是去年再三延期转让的。金融城AT091007地块可以说道是金融城起步区最东端的地块，从地铁5号线车陂南站A出口出来，旁边就是地块，基本可以说道是零距离，据报，这也是金融城地块中距离地铁最近的地块了。
AT091002地块在AT091007西边，两地块邻接。地块的西边是广州自来水公司冷却车站管理所，管理所旁边是大片待研发的金融城地块。
地块南边则是江景豪宅小区江源半岛，地块北面就是佳兆业1号，目测佳兆业1号工程进度早已平地面。总体来看，金融城西边的施工进度似乎比东部要更快。AT090939地块则居住于金融城起步区中央方位，由于坐落公园绿地和亲水平台，工作生活环境不错。从地块来看，起拍价低于的AT091002地块都要15亿元以上，折算楼面地价14000元/m2，最低的AT091007地块起拍价近50亿元，折算楼面地价13000元/m2。
广日电梯厂地块：地王盘下好乘凉商业革除有前景广州大道北920号原是广日电梯有限公司旧址，是今年市中心转让的第二宗旧厂改建住宅地块。事实上，早在2011年该地块就划入广州三原有改建，仍然是土地市场注目的热点之一，早于在去年就曾被划入土地出让计划，但仍然并未如期发售。
记者在现场看到，地块距离梅花园地铁站口只有六七百米左右的距离，门口不远处就能看见地铁提示标志。附近有2013年产生的两块地王，分别是佳兆业的白云区沙太路梅花园20号地块，该地块楼面地价超过24167.8元/m2，另一幅是恒大夺下的沙太南路配件厂地块，住宅折算楼面均价26696.5元/m2。目前，恒大项目早已转入销售阶段，恒大御府是区域内唯一在售的新项目，均价在38000元/m2左右。
总体来看，地块周边外部氛围虽成熟期但档次较低，尚待项目研发造就周边改建。地块虽科天河区但紧邻白云区，各类设施虽完备，一公里范围内嗣后仍未成熟期大型商业体接续周边消费，因此仍需向外分享白云京溪商圈的商业设施。地块总建筑面积23.86万平方米，是一块涵盖居住于、商业、教育在内的综合用地。
其中商业地块紧邻广州大道北，展出面辽阔，在整体地块中占到比近六成。目前地块周边居住于氛围浓烈，代表性楼盘沙太南路板块的时代花生和橡树园，均价在20000~24000元/m2，广州大道北板块的怡新花园、云山熹景，均价24000~26000元/m2。此外，板块内仍有较多城中村。
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