案例分类3
多达，2019年2月苏南地区总计成交价19宗涉商用地，其中商服用地16宗，住宅用地3宗，成交价总面积大约49.58万㎡，起拍总价大约26.44亿元，成交价总金额大约27.48亿元。而在3月份，苏南地区待转让牵涉商用地总计14宗，其中商服用地9宗，住宅用地5宗，转让总面积大约40.46万㎡，起拍总价大约16.73亿元，成交价土地数量、成交价土地总面积较2月份皆有显著上升。
在3月份待转让的14宗涉商用地中，坐落于无锡宜兴市的宜地（2019）5号地块以17856.79元/㎡的价格沦为接续楼板价最低的地块；坐落于常州市区的JZX20190101号地块是本批地块中起拍总价最低的地块，起拍总价高达9.2亿元。从供应区域来看，3月份待转让的14宗涉商用地中，有7宗坐落于常州市，此外，无锡4宗，苏州3宗。从供应面积来看，常州市待转让土地面积27.07万方，占了总面积的67%；苏州市待转让面积大约7.2万方，占到总面积的18%。其中，坐落于宜兴市丁蜀镇洛涧村的宜地（2019）2号地块已被宜兴井邑酒店管理有限公司以底价2032万元夺下。
从土地用途来看，3月份待转让的14宗涉商用地中，5宗住宅用地其商业部分皆作为社区的设施零售商业；其余9宗纯商服用地中，4宗为旅馆用地，2宗规划为加油站，1宗屠宰场，1宗设置为汽配城，仅有无锡宜兴市的宜地（2019）4号用地规划为建筑面积大约5.5万方的街区商业。根据转让公告，宜地（2019）4号须要建设水游街区约8000平方米，亲子游乐园大约13000平方米（其中电影院大约4000平方米含4D），餐馆购物楼约32000平方米（不含生鲜餐馆7000平方米，酒店宴会大约8000平方米）；用地竞买人须要整体谦和该项目建筑面积的30%。后期将打导致集休闲娱乐娱乐、精品零售、美食餐饮、生鲜餐馆相等一体的街区商业，有储地市场需求的开发商可以重点注目。
结语：今年开年以来苏南地区商业土地市场步入早春。从近期苏南地区的土地拍卖会情况来看，土地市场有转好趋势。指出，在融资仍然偏紧、政策仍未改向的情况下，理性仍然是2019年企业拿地的主旋律。
在三四线城市热度上升、一线城市供给受限的背景下，二线城市将沦为房企布局的主战场。对于有拿地市场需求的企业来说，苏南地区正是一个不俗的自由选择。
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